DESCONEXIÓN DE BAJANTES: INSTRUCCIONES PASO A PASO

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1. Observación y evaluación del sitio

Determina adónde fluye el agua de tus flujos en bajante. Esto incluye la escorrentía de tu casa, garaje y otras superficies cubiertas. Determina si está drenando en tu césped o si los bajantes están conectados al sistema de alcantarillado o a un pozo seco. Aquellos que están conectados a tuberías verticales podrían drenar al sistema de alcantarillado. Si drenan en pozos de infiltración o pozos secos en tu propiedad y están en buen estado de funcionamiento, no hace falta desconectarlos.

A. Mapeo y cálculos

Dibuja un plano de tu casa y lote, marcando las ubicaciones del perfil del techo y los bajantes. Calcula los pies cuadrados de superficie de tu techo. Dibuja un mapa de las áreas de tu jardín que están en declive con respecto a las estructuras con bajantes para desconectar.

B. Cuestiones legales/de seguridad

Los propietarios deben asegurarse de que cualquier trabajo cumpla con las regulaciones y pautas de seguridad municipales. No olvides considerar lo siguiente antes de comenzar tu proyecto:

Pendiente: agrega tierra o retírala para asegurarte de que la pendiente del suelo permita que el agua fluya y se aleje de las estructuras; sin embargo, no desconectes los bajantes en pendientes superiores al 10 %.

Área de drenaje: Evita desconectar los bajantes en áreas demasiado pequeñas para un buen drenaje. Para permitir que el agua de tormenta generada por el techo penetre de manera segura en el suelo, el área de jardín debe ser al menos el 10 % del espacio del techo que drena hacia el bajante desconectado.

Fórmula simple: Superficie del techo x Factor de tamaño = Área de jardín

Ejemplo: para drenar 500 pies cuadrados de techo, debe haber al menos 50 pies cuadrados de terreno. 500 x 0.10 = 5 pies x 10 pies o 50 pies cuadrados

Distancia de las estructuras: las extensiones de bajantes NO deben estar a menos de seis pies de la pared del sótano o dos pies de un porche, semisótano, losa de concreto o cimientos a nivel. Además, los puntos de drenaje no deben estar a menos de tres pies de una acera pública y deben estar a al menos 10 pies de distancia de un muro de contención. Los bajantes y las superficies del jardín circundante deben drenar el agua para que se aleje de todas las estructuras.
Áreas de acceso: evita desconectar bajantes o agregar extensiones donde los obstáculos puedan dificultar el acceso o actuar como un peligro potencial de tropiezo (p. ej., una extensión que esté frente a una puerta o que atraviese una acera, un patio o un camino de entrada de automóviles).
Peligros adicionales: No desconectes los bajantes directamente sobre un tanque séptico, un campo de drenaje o un tanque de combustible subterráneo.

2.Planificación y preparación

A. Plano del sitio de desconexión

Marca todos los bajantes para desconectar e identifica las ubicaciones propuestas para los siguientes cambios: canaletas inclinadas, reubicación de bajantes y eliminación de superficies impermeables.

B. Selección del diseño

Puedes tener más de una opción disponible para redirigir cada bajante. Considera todas las posibilidades, incluidas las siguientes:

Reubicar los bajantes a lo largo de las canaletas para desviar el agua a una ubicación de drenaje segura.
Crear una superficie permeable (o porosa) para la desconexión mediante la eliminación de áreas duras e impermeables, como caminos de concreto, patios o caminos de entrada que no se usen. Para permitir la infiltración, reemplaza el pavimento o el concreto con adoquines o grava cuando sea apropiado.
Extender los bajantes debajo de una plataforma o patio elevado para que la escorrentía llegue a un área de jardín.
Usar bloques antisalpicadura de plástico o de concreto, rocas, laja o canto rodado al final de los bajantes para controlar la erosión, ayudar a dirigir la escorrentía y aportar interés visual.
Incorporar otros sistemas de gestión de agua de tormenta en las desconexiones de tus bajantes, como un barril de lluvia, un jardín de lluvia, un pozo de infiltración o un sistema de recolección de agua de lluvia.

C. Materiales

Haz una lista de los equipos y suministros necesarios para tu proyecto antes de comenzar el proceso de desconexión.

Herramientas:
Destornillador (o llave para tuercas)
Sierra para metales
Taladro de mano
Alicates de punta fina (o tenazas engarzadoras)
Cinta métrica
Marcador (para marcar el bajante y la extensión)

Insumos adicionales:
Codos y extensiones de bajantes
*Se ofrecen en formas, tamaños, colores y materiales estándar para adaptarse a las canaletas. Asegúrate de usar materiales aptos para canaletas duraderos, como aluminio, acero, cobre, vinilo y plástico. (El plástico negro ABS SCH 40 es una opción duradera que se encuentra en la mayoría de las ferreterías y tiendas para el hogar. NO uses ADS (plástico negro corrugado), mangueras enrollables, tuberías de PVC, mangueras de secadora, conexiones giratorias ni materiales de canal abierto debido a su durabilidad limitada).
Tornillos para planchas de metal
Tapa de goma
Tapón de prueba con tuerca mariposa o abrazadera de manguera
*Las tuberías verticales de alcantarillado deben sellarse con una tapa de goma y asegurarse con un tapón de prueba con tuerca mariposa o abrazadera de manguera. La mayoría de las tuberías verticales tienen entre 3 y 5 pulgadas de ancho, pero deberás medir el diámetro interior de las tuyas antes de comprar.
Soporte o correa (si es necesario)
*Algunos bajantes solo están conectados a la canaleta y a la tubería vertical de alcantarillado. Si este es el caso, es posible que debas asegurar el bajante a tu casa con un soporte o correa para mantenerlo firme durante la desconexión.
Bloque antisalpicadura (opcional)

Nota: Si estás buscando ayuda con tu proyecto, los contratistas con licencia pueden proporcionar la mano de obra y los materiales para desconectar tus bajantes por un costo razonable.

3. Instrucciones para la desconexión

Una vez que hayas realizado una evaluación, hayas creado un plan y estés preparado con los materiales necesarios, estarás listo para comenzar la parte práctica del proyecto. Sigue estos pasos para una desconexión adecuada:

A. Mide el bajante existente desde la parte superior de la tubería vertical y márcalo a aproximadamente 9 pulgadas por encima de la tubería vertical. Es posible que debas cortar el bajante más arriba, dependiendo de la longitud de tu extensión.

B. Corta el bajante existente en la marca con una sierra para metales y retira la pieza cortada.

C. Tapa la tubería vertical con un tapón de prueba dentro de la tubería o una tapa sobre la tubería asegurada con una abrazadera de manguera. NO uses concreto para sellar la tubería vertical.

D. Conecta el codo por encima del bajante. NO insertes el codo dentro del bajante para evitar fugas. Si el codo no encaja correctamente sobre el bajante, usa tenazas engarzadoras o alicates de punta fina para engarzar el extremo del bajante de modo que se deslice dentro del codo.

E. Mide, marca y corta la extensión del bajante a la longitud deseada.

F. Conecta la extensión al codo deslizando la extensión sobre el extremo del codo. La longitud de la extensión dependerá de las condiciones del sitio y de dónde quieras que drene el bajante.

G. Taladra previamente los orificios y asegura todas las piezas con tornillos para planchas de metal en cada junta donde se conectan el bajante, el codo y la extensión.

H. El uso de un bloque antisalpicadura al final de la extensión es opcional, pero ayudará a alejar el agua de los cimientos, evitará la erosión del suelo y, por lo general, también es estéticamente atractivo.

4. Mantenimiento

El mantenimiento adecuado de tus canaletas, bajantes y jardín puede reducir los problemas.

A. Canaletas:

Límpialas al menos dos veces al año y con más frecuencia si hay árboles arriba (debido a las hojas caídas).
Inclina las canaletas para dirigir el agua hacia los bajantes.
Sella todas las fugas y orificios.
Asegúrate de que los tapajuntas del techo dirijan el agua hacia las canaletas.
Busca puntos bajos o áreas hundidas a lo largo de la línea de la canaleta y repáralos con espigas, o coloca nuevos ganchos, según sea necesario.

B. Bajantes:

Revisa y limpia los codos o curvas en los bajantes para evitar obstrucciones.
Comprueba que cada codo o sección del bajante se canalice hacia el que está debajo.
Asegúrate de que todas las piezas estén bien fijadas con tornillos para planchas de metal.

C. Paisajismo:

Comprueba que la pendiente del suelo baje a medida que se aleja de todas las estructuras.
No acumules tierra, corteza molida o pilas de madera contra el revestimiento de tu casa.
Evita drenar el agua sobre un bloque o tela de plástico impermeable.